南山控股双核驱动：地产扭亏+REITs退出6.8亿收益，国资物流龙头价值重估

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南山控股（2025-07-08）炒作逻辑：南山控股Q1地产营收暴增205%净利扭亏，宝湾物流REITs退出3项目获6.82亿收益打通资产闭环。国资物流龙头'业绩+模式'双突破引发价值重估。

南山控股双核驱动：地产扭亏+REITs退出6.8亿收益，国资物流龙头价值重估

来源：专家复盘组时间：2025-07-08 18:52 关键词：南山控股物流REITs 房地产扭亏宝湾物流国企改革

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炒作逻辑说明

南山控股（2025-07-08）真正炒作逻辑：房地产+物流REITs+业绩预增+国企改革

1、业绩暴增：2025年Q1房地产业务营收40.6亿元同比增205%，净利润2.45亿元实现扭亏
2、REITs重大突破：宝湾物流通过公募REITs实现3个项目出表，产生6.82亿元投资收益
3、资产闭环成型：成功打通'募投建管退'物流资产循环模式，提升轻资产运营能力
4、行业龙头地位：2024年报确认宝湾物流在高端仓储物流领域规模与核心竞争力行业领先
5、国资背景加持：最终控制人为中国南山开发集团，国企属性增强资源整合预期

1、高开冲高：REITs退出收益与地产扭亏双利好刺激，早盘或惯性冲高
2、量能关键：需观察是否放量突破年线压力位（约3.8元），缩量则警惕回落
3、分化风险：物流REITs概念延续性较强，但地产单季业绩暴增可持续性易遭质疑
4、尾盘博弈：若站稳5日均线（约3.5元），资金可能博弈REITs模式复制预期

1、持仓者策略：冲高至3.9-4.0元区域且量价背离则部分止盈，保留物流REITs核心仓位
2、观望者策略：分两档低吸：3.55元（5日线）小仓位试错，3.4元（平台支撑）加仓
3、止损纪律：放量跌破3.35元或单日振幅超7%则止损，防范利好兑现回调
4、REITs锚定：紧密跟踪中证REITs指数走势，若板块整体异动可右侧追击

1、核心驱动：物流REITs退出创造6.82亿投资收益（占2024年净利润47%）叠加地产业务超预期扭亏，形成短期业绩爆发点
2、模式溢价：'募投建管退'闭环验证轻资产运营能力，未来更多物流项目证券化预期打开估值空间
3、国资协同：中国南山集团背景强化资源获取优势，REITs政策红利下具备持续资产盘活能力
4、行业卡位：高端仓储物流龙头地位（市占率TOP5）受益电商供应链升级，与地产业务形成现金流互补

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