游资语录：短线的一切都是跟着市场的主流资金走，并跟随吃肉。 ——瑞鹤仙
REITs 0.76% 查看介绍
2024-04-26 排名：第 200 名 资金净流入：10990.5325 亿 上涨：10 家 下跌：4 家 平：1 家- 领涨TOP5：
- 领跌TOP5：
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
东湖高新 600133 |
5.84% | 11.97 | 7.92% | 128亿 |
|
渤海股份 000605 |
1.97% | 4.67 | 2.35% | 16亿 |
|
空港股份 600463 |
1.13% | 7.19 | 0.88% | 22亿 |
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
光大嘉宝 600622 |
-2.78% | 2.45 | 2.77% | 37亿 |
|
*ST步高 002251 |
-2.78% | 3.15 | 2.02% | 26亿 |
|
张江高科 600895 |
-2.13% | 21.14 | 6.17% | 327亿 |
|
招商蛇口 001979 |
-1.72% | 8.58 | 0.66% | 777亿 |
|
浦东金桥 600639 |
-1.45% | 11.54 | 1.83% | 130亿 |
|
顺丰控股 002352 |
-1.04% | 37.21 | 0.29% | 1822亿 |
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栖霞建设 600533 |
-0.86% | 2.3 | 1% | 24亿 |
|
南山控股 002314 |
-0.79% | 2.51 | 1.23% | 68亿 |
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首创环保 600008 |
-0.71% | 2.78 | 0.79% | 204亿 |
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ST易购 002024 |
-0.6% | 1.66 | 0.15% | 155亿 |
|
世联行 002285 |
-0.52% | 1.9 | 1% | 38亿 |
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
*ST海投 000616 |
0% | 0.85 | 0% | 12亿 |
板块更新日期：2024-04-26，本文链接：https://www.fupanwang.com/plate/65191137.html
REITs
1、REITs：板块介绍
REITs 的英文全称为“Real Estate Investment Trusts”，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。在二级市场上流通的REITs 产品收益由资本利得和分红组成，因而同时具备股性和债性的特征。作为一种与股票和债券不同的标准化金融资产，REITs 在兼具两者特征的同时一般还具有风险适中、税收减免等优势，并有助于提升资产流动性，是分散风险、扩充投资范围的合意标的。
从组织形式看，分为以股份制公司股权融资形式筹措资金的公司型REITs 和以信托形式组织的信托型 REITs；从资金募集方式看，还可以分为私募REITs和公募REITs，两者在政策监管上有所区分。公募REITs监管更加透明，既拓宽了开发商的物业退出渠道，也优化了投资者的投资组合。
按照投资形式的不同，REITs又可分为权益型（投资于房地产并拥有所有权，提供租赁和客户服务等赚取租金等利润）、抵押型（投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，收益来源于房地产贷款利息）和混合型（介于权益型与抵押型之间，自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务）三种。
根据不同维度，REITs也可分为8种类型且每种类型可交叉重叠。
2、REITs：中国公募REITs现状
我国公募REITs试点前期准备充分，大致可分为三个阶段：2005-2013年探索阶段、2014-2019 年私募REITs阶段、2020 年至今公募REITs阶段。
截止2022年3月25日我国公募REITs累计发行11只；行业分布在高速公路、产业园区、物流地产以及环保基建领域。
中国公募REITs监管框架中国REITs监管框架是以发改委、证监会作为顶层制度设计关；交易所、行业协会作为执行保障机构的双层结构体系。
2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引，标志着国内公募REITs发展正式启航。未来基础设施REITs将聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流，信息网络、园区开发等领域。
中国公募REITs投资者分为4类原始权益人和战略投资者持股比例较大且限售期长、网下投资者以及公众投资者持股比例较低但无限售期。REITs市场中机构投资者占主导地位，除原始权益人持有的份额外，机构投资者累计持有约54.8%的份额，而个人投资者仅持有7.3%的份额。
3、REITs：REITs具有较高的资产配置价值，发展空间广阔
REITs的价值来源主要有持有底层不动产获得的资产价值增值、专业管理机构运营管理不动产带来的租金（使用费）等收益等。同时，REITs底层资产的价值变动影响基金二级市场的价格，会产生资本利得。因而，REITs是一种设计标准化、投资门槛低、流动性较高、收益风险中等、分红相对稳定、主动管理型的权益型投资工具；其兼具金融属性和不动产属性，是全球金融市场中与股票、债券并列的大类资产配置形式。
全球资产配置中REITs收益表现亮眼。根据Nareit发布的相关统计数据显示，FTSEEPRA Nareit Global REITs Extended Index在2009年6月至2021年12月期间年复合收益率达到13%，明显超过同期股票、债券以及未上市房地产资产收益率。
我国基础设施REITs上市以来表现亮眼，截止2022年3月18日，已上市的11只REITs自上市以来涨跌幅介于-1.07%-51.22%。从派息率角度来看，根据wind数据显示，预计首批上市REITs派息率平均为6.53%，明显高于银行、保险、开发类房企等高股息率类板块的平均股息率水平，体现了REITs较强的收益稳定性。
另外，REITs有望在多领域推广，政策推进下保障性租赁住房REITs试点有望加快落地。当前我国REITs发展以基础设施REITs试点为切入点，同时，将能源基础设施、停车场项目市政基础设施、保障性租赁住房、具有供水、发电等功能的水利设施和具有较好收益的旅游基础设施加入到试点行业中，不断延伸推进REITs的全面发展。