旧改:旧改板块是指涉及老旧建筑改造、翻新或重建相关业务的上市公司股票集合。
旧改:在“十四五”期间,国家将对22万个小区进行改造
2020年国务院出台《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,为国务院首次就城镇老旧小区改造工作出台的顶层指导文件。老旧小区改造对象主要为建成于2000年前、公共设施落后、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造的内容以修缮既有建筑及配套设施为主,意在落实高质量发展要求,完善城市人居环境质量,提升城市公共服务的水平。
住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示,今年将以实施城市更新行动为抓手,着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检,今年在城市开展完整社区建设试点,新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。同时,加快城市基础设施更新改造,新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上,改造建设雨水管网1.5万公里以上,因地制宜推进地下综合管廊建设。
老旧小区几类问题比较突出。一是管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤,这些设施要么缺失,要么老化严重,老百姓反映非常强烈。二是公共服务缺失,这些小区建造时间较早,文化娱乐、健身、机动车和非机动车存放不便等问题凸显。尤其是现在很多老旧小区居民老龄化程度较高,对电梯等设施的呼吁由来已久。三是没有物业管理,公共环境普遍较差。包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等,这些问题直接影响到小区居民的生活感受。
中央目前将老旧小区改造项目初步分成三类:
① 保基本的配套设施,比如与居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善。对于装电梯不做强制,在居民都同意的情况下,可以支持加装;
② 提升类的基础设施,包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等;
③ 完善公共服务类的内容,包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。
旧改在解决民生问题的同时,老旧小区改造还能扩大消费,带动居民户内改造,适应人们消费升级的需求。同时,从水电气路设施到停车场、电梯等的建设,将带动不小的投资,继而拉动钢材、水泥、玻璃、电缆、工程机械等工业品的市场需求。
老旧小区改造主要涉及土建工程、电气工程、排水工程、采暖工程和室外改造工程,主要受益的建材包括水泥、防水材料、涂料、保温材料、建筑五金、管材等。
① 水泥主要用于抗震加固改造工程和加装电梯工程,据估算,如果算上加装电梯工程,水泥单方消耗量为113.98kg,如不算上加装电梯工程,水泥单方消耗量为106kg。
② 防水卷材在老旧小区综合改造技术经济指标中主要用于多层住宅平改坡工程、多层住宅屋面板更换工程。
③ 管材主要用于住宅给排水系统改造、小区污水外线更换工程等。
④ 涂料主要用于多层和高层住宅的各项改造工程,根据中国涂料工业协会测算数据显示,外墙面积为建筑面积的70%,需要涂料的涂刷比例为62%。
⑤ 一般房建项目设计费一般为2%,部分旧改项目一般比传统项目设计费比例更高,主要是发达省份及旧改重点推进的地区,其旧改项目设计费比例在4%以上。
股票相关名词解释:旧改板块
旧改板块,即城市更新或老旧建筑改造相关的上市公司股票集合。这一板块通常包括从事城中村改造、老旧小区升级、城市基础设施更新等业务的公司。随着城市化的推进和居民生活质量的提升,旧改项目日益增多,相关上市公司的业绩表现和股价走势也备受市场关注。
什么是旧改
# 一、旧改的定义与目的
旧改,全称为老旧建筑改造,是指对城市中老旧、破损或功能落后的建筑进行改造、翻新或重建的过程。其主要目的是改善居住环境、提升建筑功能、提高安全性和美观度,以适应现代城市发展的需要。
# 二、旧改的类型与内容
旧改的类型多样,包括但不限于城中村改造、老旧小区升级、城市基础设施更新等。具体内容涉及房屋结构加固、外观美化、设施升级等多个方面。通过旧改,可以显著提升建筑的实用性和美观性,为居民提供更加舒适的生活环境。
# 三、旧改的政策与市场影响
近年来,各级政府对旧改的重视程度不断提高,出台了一系列支持政策。这些政策为旧改项目的实施提供了有力保障,也推动了相关上市公司的发展。同时,旧改项目的增多也带动了相关产业链的发展,为股市带来了新的增长点。
# 四、旧改板块的投资价值
随着旧改项目的不断推进,相关上市公司的业绩表现有望持续提升。因此,旧改板块具有较高的投资价值。投资者可以关注这一板块中的龙头企业和具有成长潜力的个股,以期获得较好的投资收益。
总结
旧改板块作为股市中的一个重要领域,具有广阔的市场前景和较高的投资价值。通过深入了解旧改的定义、类型、政策以及投资价值等方面的知识,投资者可以更好地把握这一板块的投资机会。
3月21日,上海市住房城乡建设管理委组织召开2025年上海城市体检工作会议。会议要求,一是提高思想认识,深刻领会城市体检工作的现实意义。二是完善方式方法,构建城市体检工作的长效机制。要以指标建设为导向,以专项体检为抓手,以平台建设为牵引,以成果应用为目标,建立健全“体检发现问题、更新解决问题、评估实施效果、推动巩固提升”的闭环工作机制。三是加强协同联动,凝聚城市体检工作的强大合力。
3月21日,住房城乡建设部召开2025年城市体检工作部署视频会。会议强调,要高质量完成2025年城市体检工作任务,持续推进城市更新行动。要充分发挥城市政府、省级住房城乡建设部门和第三方专业团队等各方作用。拓展城市体检广度和深度,地级及以上城市全面开展住房、小区(社区)、街区、城区(城市)体检,结合工作实际有序开展城市重点更新片区体检和专项体检,指导县级市开展体检。加强体检结果应用,持续在推进问题解决上下功夫,一体化推进城市体检和城市更新,确保城市更新重点任务落地实施。(中国建设报)
2025年全球100大生成式AI应用排行榜,DeepSeek在网页版应用中排名第二。
据住房和城乡建设部网站消息,2024年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据,1—12月份,全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。分地区看,北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。
2月13日,记者从上海市发改委了解到,为全力推动一季度上海市经济实现良好开局,全力巩固经济持续回升向好势头,在延续一批、优化完善一批存量政策基础上,上海制定一批增量政策,以政策措施的有效性应对外部环境变化的不确定性。政策举措主要包括8个方面:一是用好用足财政政策和金融政策。二是着力激发有潜能的消费。包括加力实施消费品以旧换新,促进服务消费提质扩容,文旅商体展联动吸引外来消费。三是着力扩大有效益的投资。四是促进外贸外资稳量提质。五是支持服务业改革创新。六是促进重点行业创新升级。包括支持企业升规做强,加强产业创新和科技创新深度融合,支持制造业重点领域发展。实施“上海制造”品牌崛起计划,支持汽车、电子、高端装备等传统产业转型升级,提升时尚消费品竞争力。七是支持经营主体健康发展。八是扎实保障和改善民生。包括实施就业优先政策,优化完善房地产政策,全面提速“两旧一村”改造和城市更新。(央视新闻)
何立峰指出,实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划,坚持一张蓝图绘到底、干到底,做到资金和要素跟着项目走,项目跟着规划走。要讲究策略方法,坚持尽力而为、量力而行,先急后缓、有力有序,合理适用、因地制宜,科学确定改造目标和标准,让群众舒适舒心。要落实项目资金平衡责任,按照市场化、法治化原则,统筹利用各方面资金资源,构建好政府、市场与住户之间的资金共担机制。要坚持不动则已、动则必快、动则必成,按期高质量完成项目建设,确保把好事办好、实事办实。要加强组织保障,城市政府应切实承担好主体责任,精心谋划组织,务实推进城市更新项目实施,确保工程质量安全,中央有关部门要加强政策支持,共同推动城市更新工作取得实效。(新华社)
完善市场化融资模式,吸引社会资本参与城市更新。今日重要性:✨
目前,北美四大云厂商微软、亚马逊、谷歌、Meta相继出炉,AI业务、资本开始持续高增长。
12月26日,省住房城乡建设厅党组书记、厅长高义在接受河南日报记者专访时说:“我们将顺应城市由增量扩张转向内涵提质的新形势新任务,围绕统筹推进‘四好’建设,持续推进城市发展方式、房地产发展模式、建筑业发展三个转型,聚焦房地产平稳健康发展、城市更新、城市精细化治理、建筑业提质增效、宜居和美村镇建设五项重点工作,守牢城市运行安全、建筑施工安全、房屋建筑质量三个底线,把深化改革创新贯穿工作全过程,全力推进住房城乡建设高质量转型发展。”
11月份以来,多地办活动、出新政,进一步优化消费环境,激发消费潜能。11月18日,湖北精品消费月暨绿色品质家居家纺消费季启动仪式在汉口北启幕,该省将围绕精品首发、购物、美食与绿色时尚纺织组织开展千余场促消费活动;11月16日,“惠至津门·乐享生活”天津市汽车促消费服务平台暨天行健文化汽车园项目启动仪式举行;同日,山东省人民政府新闻办公室在济南市历下区黄金99景城小区举行“惠企利民政策在身边”主题系列现场新闻发布会第一场,聚焦消费品以旧换新主题。中央财经大学副教授刘春生表示,四季度是消费旺季,相关政策或活动能更好激发大众购买欲,有效促进社会消费品零售总额增长。(证券日报
大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。着力改善供给。
“新增实施100万套城中村和危旧房改造”这一房地产增量政策正式落地。11月14日,记者从住房城乡建设部新闻通气会上获悉,近日,住房城乡建设部、财政部联合印发通知,部署各地加快落实城中村改造工作。通知明确,扩大城中村改造政策支持范围,从最初的35个城市扩大到全部地级市,同时,推进城中村改造货币化安置,严格落实“一项目两方案”。业内人士认为,作为一系列房地产政策“组合拳”的新增量,城中村改造货币化安置政策支持城市扩围后,将有效破解地方政府的资金筹措难题,有力推动新增100万套改造目标的实现,直接带动去化压力大的地级城市存量房消化,对于促进房地产市场止跌回稳具有重要作用。(证券时报)
财政部于日前发布通知,提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算566亿元。其中,住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区(城市危旧房)改造15亿元。(央视新闻)
城中村改造在提升城市功能,改善居民居住环境的同时,有望提振需求,改善楼市观望预期。
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