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返回 当前位置: 首页 房地产 最近更新:2025-07-18 17:24

房地产:房地产板块是指股票市场中,专注于房地产开发、经营、管理及相关产业链(如物业服务、建材供应等)的上市公司集合。

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房地产:房地产是国民经济的重要支柱产业之一,对经济增长具有显著的拉动作用

1、板块介绍

房地产是周期之母,房地产通过投资、消费既直接带动建材、家电等制造业,也明显带动金融、商务服务等第三产业,地产可分为商业地产、住宅地产、工业地产、园区地产,以住宅地产最为常见。

地产产业链的内部关系可简化为:房地产企业从金融机构获得资金、从政府部门获得土地资源后,由设计院按照要求进行建筑设计,房地产企业或施工单位采购建材,最后施工单位进行房屋建设、初步装修;房屋建设好后,由房地产企业负责销售;消费者购置完房产后,按照各自的消费能力和消费偏好,进行房屋的进一步装修,而后购置家电、家具等。销售牵动地产周期,开工和竣工滞后于销售,开工滞后销售时长的关键在于库存水平,竣工滞后销售时长的关键在于期房占比、三/四线城市销售占比及精装房渗透率。

居民住房具有两种属性:消费属性和投资属性。1)消费属性:包括刚性住房需求与改善性住房需求,可以视作我国的住房真实需求。其中刚需主要来源于:人口和城镇化率的提升,包括家庭人数的增加、结婚对数的增加、城市人口迁移导致的结构性变化等。改善性住房需求主要是由住房条件的提升所带来的,即来源于人均住房面积的提升和棚改带来的改善性需求。2)投资属性:即金融属性更具周期性和政策性,其中预期资产价值升值和收取稳定的租金是投资性需求的关键因素。

房地产板块解析

股票市场中的房地产行业投资概览

一、房地产板块定义

房地产板块是股票市场的重要组成部分,涵盖了从事住宅、商业地产开发、物业管理、房地产中介服务等业务的上市企业。这些公司通过股票市场融资,扩大业务规模,投资者则通过购买相关股票分享行业增长带来的收益。

二、行业特点

- 资金密集型:房地产开发需要大量资金投入,企业往往通过银行贷款、债券发行等方式筹集资金。

- 周期性明显:受宏观经济、政策调控、市场需求等因素影响,房地产行业呈现周期性波动。

- 产业链长:涉及设计、施工、销售、物业管理等多个环节,形成完整产业链。

三、投资分析

- 市场趋势:关注房地产市场的供需状况、房价走势、库存水平等。

- 财务风险:评估企业的资产负债率、现金流状况,以及偿债能力等。

- 政策影响:政府对房地产市场的调控政策直接影响行业发展,如限购、限贷、土地供应等。

四、风险与机遇

- 风险:包括政策风险、市场风险、财务风险等。

- 机遇:城市化进程加快、消费升级、科技创新(如智能家居)等为行业带来新增长点。

总结:房地产板块作为股票市场的重要部分,具有鲜明的行业特点和投资价值。投资者需综合考虑市场趋势、企业财务状况及政策影响,把握机遇,规避风险。在房地产行业的变革与发展中,寻找具有成长潜力的优质企业,实现投资回报。

2025-07-18 17:15

上实发展:公司全资子公司泉州上实拟以协议转让方式将其持有的泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品分别售于泉州开源置业下属全资子公司泉州甄源、泉州歆源,出售总价约为20.5亿元

2025-07-18 15:34

南京高科:4-6月,公司房地产业务实现合同销售面积2.57万平方米(均为商品房项目销售),同比增长1185.00%,实现权益合同销售面积2.06万平方米(均为商品房项目销售),同比增长1273.33%;实现合同销售金额5.72亿元(均为商品住宅、车位等项目销售),同比增长543.40%,实现权益合同销售金额4.59亿元(均为商品住宅、车位等项目销售),同比增长598.98%。

2025-07-17 23:53

住房和城乡建设部:要把城市更新摆在更加突出位置 统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程

中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议,传达学习中央城市工作会议精神。会议强调,要把城市更新摆在更加突出位置,统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式,稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区,更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设,加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设,统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。

2025-07-17 10:52

地产股震荡调整,市北高新盘中跌停,中新集团、渝开发、天保基建、电子城、绿地控股等跟跌

2025-07-17 04:00

标普500指数收涨19.94点,涨幅0.32%,报6263.70点。 道琼斯工业平均指数收涨231.49点,涨幅0.53%,报44254.78点。 纳斯达克综合指数(纳指)收涨52.69点,涨幅0.26%,报20730.49点,继续创收盘历史新高

2025-07-16 11:15

国家统计局:二季度住宿和餐饮业GDP同比增长5.2%,金融业GDP增长5.8%,房地产业GDP增长1%,信息传输、软件和信息技术服务业GDP增长11.8%

2025-07-16 04:00

标普500指数收跌24.80点,跌幅0.40%,报6243.76点。 道琼斯工业平均指数收跌436.36点,跌幅0.98%,报44023.29点。 纳斯达克综合指数(纳指)收涨37.47点,涨幅0.18%,报20677.80点,继续创收盘历史新高

2025-07-15 18:19

华侨城A:6月,公司实现合同销售面积9.2万平方米,同比减少23%,环比5月减少22%;合同销售金额14.5亿元,同比减少29%,环比5月减少23%

2025-07-15 13:23

地产股震荡回升,天保基建午后涨停,渝开发、福星股份、大悦城、新黄浦、京能置业等跟涨

2025-07-15 10:14

地产股震荡走低,绿地控股盘中跌停,渝开发、南山控股、光大嘉宝、信达地产、财信发展等多股跌超5%

2025-07-15 06:35

万科:加快化解债务风险

7月14日,万科发布2025年半年度业绩预告。对于亏损原因,万科表示主要包括房地产开发项目结算规模显著下降,毛利率仍处低位;新增计提了资产减值;部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。万科在公告中表示,公司继续获得各类金融机构支持,加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元(不含股东借款);公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还,2027年之前已无境外公开债到期。(上证报)

2025-07-15 05:48

小盘股指ETF收跌将近0.7%,在美股大类资产类ETF中表现靠前,布油基金跌约2%

周一(7月14日),恐慌指数做多收涨1.48%,巴克莱美国可转债ETF涨0.74%,罗素2000指数ETF、美国房地产ETF至多涨0.67%,农产品基金涨0.43%,纳指100 ETF涨0.36%,做多美元指数和道指ETF至多涨0.26%,标普500 ETF涨0.19%,新兴市场ETF涨0.15%。 大豆基金则收跌0.05%,欧元做多跌0.15%,美国国债20+年ETF跌0.21%,日元做多跌0.22%,黄金ETF跌0.37%,美国布伦特油价基金跌1.97%。

2025-07-15 04:00

标普500指数收涨8.81点,涨幅0.14%,报6268.56点。 道琼斯工业平均指数收涨88.14点,涨幅0.20%,报44459.65点。 纳斯达克综合指数(纳指)收涨54.80点,涨幅0.27%,报20640.33点

2025-07-14 21:07

万科A:预计上半年净亏损100亿元-120亿元,主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊,新增计提资产减值,以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值

2025-07-14 18:35

绿地控股:预计上半年净亏损30亿元-35亿元,上年同期盈利2.1亿元

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