房地产:房地产板块是指股票市场中,专注于房地产开发、经营、管理及相关产业链(如物业服务、建材供应等)的上市公司集合。
房地产:房地产是国民经济的重要支柱产业之一,对经济增长具有显著的拉动作用
房地产是周期之母,房地产通过投资、消费既直接带动建材、家电等制造业,也明显带动金融、商务服务等第三产业,地产可分为商业地产、住宅地产、工业地产、园区地产,以住宅地产最为常见。
地产产业链的内部关系可简化为:房地产企业从金融机构获得资金、从政府部门获得土地资源后,由设计院按照要求进行建筑设计,房地产企业或施工单位采购建材,最后施工单位进行房屋建设、初步装修;房屋建设好后,由房地产企业负责销售;消费者购置完房产后,按照各自的消费能力和消费偏好,进行房屋的进一步装修,而后购置家电、家具等。销售牵动地产周期,开工和竣工滞后于销售,开工滞后销售时长的关键在于库存水平,竣工滞后销售时长的关键在于期房占比、三/四线城市销售占比及精装房渗透率。
居民住房具有两种属性:消费属性和投资属性。1)消费属性:包括刚性住房需求与改善性住房需求,可以视作我国的住房真实需求。其中刚需主要来源于:人口和城镇化率的提升,包括家庭人数的增加、结婚对数的增加、城市人口迁移导致的结构性变化等。改善性住房需求主要是由住房条件的提升所带来的,即来源于人均住房面积的提升和棚改带来的改善性需求。2)投资属性:即金融属性更具周期性和政策性,其中预期资产价值升值和收取稳定的租金是投资性需求的关键因素。
一、房地产板块定义
房地产板块是股票市场的重要组成部分,涵盖了从事住宅、商业地产开发、物业管理、房地产中介服务等业务的上市企业。这些公司通过股票市场融资,扩大业务规模,投资者则通过购买相关股票分享行业增长带来的收益。
二、行业特点
- 资金密集型:房地产开发需要大量资金投入,企业往往通过银行贷款、债券发行等方式筹集资金。
- 周期性明显:受宏观经济、政策调控、市场需求等因素影响,房地产行业呈现周期性波动。
- 产业链长:涉及设计、施工、销售、物业管理等多个环节,形成完整产业链。
三、投资分析
- 市场趋势:关注房地产市场的供需状况、房价走势、库存水平等。
- 财务风险:评估企业的资产负债率、现金流状况,以及偿债能力等。
- 政策影响:政府对房地产市场的调控政策直接影响行业发展,如限购、限贷、土地供应等。
四、风险与机遇
- 风险:包括政策风险、市场风险、财务风险等。
- 机遇:城市化进程加快、消费升级、科技创新(如智能家居)等为行业带来新增长点。
总结:房地产板块作为股票市场的重要部分,具有鲜明的行业特点和投资价值。投资者需综合考虑市场趋势、企业财务状况及政策影响,把握机遇,规避风险。在房地产行业的变革与发展中,寻找具有成长潜力的优质企业,实现投资回报。
为拓宽融资渠道,新城控股正在推进以持有的吾悦广场发行不动产资产支持专项计划(ABS)。据悉,拟发行金额约10亿元,其中股权融资逾5亿元,预计8月底9月初可完成发行。除此之外,新城控股还在推进中债增担保的中期票据,预计金额在10亿至20亿元之间;同步推进的有公司债,拟发行金额60亿元,第一期金额为7亿元,目前交易所已经受理。(澎湃)
中指研究院今日发布的数据显示,2025年上半年,300城住宅用地出让金同比增长27.5%,但成交面积仍下降5.5%,其中一线及二线城市出让金增长均超40%,而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看,上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元,杭州出让金已接近去年全年水平。
周一(7月7日),大豆基金收跌2.70%,罗素2000指数ETF跌1.50%,新兴市场ETF跌1.42%,美国国债20+年ETF跌0.95%,道指ETF跌0.91%,美国房地产ETF跌0.86%,纳指100 ETF跌0.75%,标普500 ETF跌0.75%,农产品基金、日元做多、欧元做多至多跌0.7%。 黄金ETF则收涨0.07%,做多美元指数涨0.33%,恐慌指数做多涨1.20%,美国布伦特油价基金涨1.46%。
中指研究院4日发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》认为,下半年“好城市+好房子”仍具结构性机会。 报告指出,2025年上半年,政策端持续释放积极信号,核心城市新房及二手房市场整体平稳。根据中指监测,2025年上半年全国有约170个地方出台房地产相关政策超340条,政策频次保持较高水平。由于目前多数城市限制性政策已经放开,上半年各地政策优化力度趋缓。整体来看,地方主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。 展望下半年,报告指出,官方释放出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的信号,预计将通过稳定预期、激活需求(如优化限购)、优化供给(存量房收购)等举措发力。核心城市高品质项目入市有望延续市场修复态势,“好城市+好房子”仍具结构性机会,但楼市全面企稳仍需政策进一步加力与落实。 长期来看,企业需主动适应房地产发展新模式,逐步向轻重并举方向转型。 当日,由北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。(中新网)
住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。(新华社)
融创中国公告称,同意向一家特殊目的公司发行7.54亿股新股份,用于偿付境内债券。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约56亿元人民币的相关境内债券,集团不会从股票发行中获得任何资金。
ID | 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 | 炒作逻辑 |
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1 | 四方新材 | 10.02% | 18.99 | 22.03% | 33亿 | 重庆地区领先的商品混凝土制造商,装配式混凝土预制件项目正在有序推进中 |
2 | 光大嘉宝 | 9.97% | 3.64 | 22.71% | 55亿 | 1、A股市场唯一以房地产投资信托基金(REITs)为主营业务的上市公司; 2、公司控股股东光大集团,下属光大金瓯资产管理公司,立足于浙江省不良资产业务 |
3 | 卧龙新能 | 9.94% | 6.86 | 5.71% | 48亿 | 区域性房地产企业,公司拟收购卧龙电驱所持龙能电力部分股权,以及卧龙电驱旗下储能、氢能等产业主体的部分股权 |
4 | 天保基建 | 10.07% | 4.59 | 11.62% | 51亿 | 公司预计半年报净利润同比增长1581.8%-2329.27%,“因公司全资子公司住宅项目于一季度冲回土地增值税金额人民币1.7亿元,对本报告期归属于上市公司股东的净利润影响金额为人民币1.7亿元,使得公司本期业绩同向大幅上升。” |