8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。 8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。 8月28日，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。 8月28日，金融监管总局网站消息，近日，金融监管总局印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》 《个人住房贷款管理办法（试行）》 《商业地产贷款管理办法（试行）》 《城市更新项目贷款管理办法（试行）》 《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》五个房地产相关融资管理办法。 【政策要点】 《构建房地产发展新模式信贷管理改革完善》要点： 1、个人住房贷款最长期限由 30 年延长至 40 年，具体期限由银行与购房人协商确定 2、预售商品房个人住房贷款，严格在项目竣工备案后发放；现房在销售备案后发放，实现 “先拿房，再还贷” 3、建立开发贷款主办银行制度，单个项目对应一家主办银行，项目资金全封闭管理，预售资金监管账户也在主办银行开立 4、两部门明确开发贷款期限：预售最长5年、现房最长7年；开发贷首次还本原则上在竣工备案之后 5、存量房贷借款人还款困难，可市场化协商延后还款、贷款展期、延迟还本，调整还款计划 6、房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。 《关于完善商品住房销售制度的通知》要点： 1、各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。 2、推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。 3、商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。 4、通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。 《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》要点： 1、支持上市房企并购重组，可用股份、定向可转债收购涉房资产，配套募集资金用于合规地产项目 2、支持房企发行公司债、ABS，存量公司债券允许滚动续发；依托优质不动产发行 CMBS、不动产 ABS 3、支持租赁住房、城市更新项目发行 REITs 或扩募，稳慎推进商业不动产 REITs 发展 4、坚持发展与规范并重，优化房地产证券发行人监管，防范房地产领域资本市场风险 【《关于完善商品住房销售制度的通知》相关解读】 财联社29日消息，分析人士指出，此次政策并非简单“取消预售、全面转向现售”，而是以现房销售为改革方向，同时提高预售门槛、强化预售资金监管，并从土地、融资、工程建设、登记等环节补齐配套制度，推动商品住房销售模式逐步切换。 浙商证券分析师告诉记者，在需求总量趋势性变化背景下，通过推动现房销售制度拉长供给周期、调节新房供应节奏，有助于缓解供需矛盾，对稳定整体房价体系具有积极意义。 “现房销售是方向，但不是立即全面取消预售。”严跃进表示，政策在预售条件、资金监管和现售制度之间进行了重新平衡，有利于降低房地产项目交付风险，同时给地方和企业留出转型空间。 中指研究院分析师指出，本次政策对购房者、房企与行业将产生深远影响。“对行业而言，短期新房新增供应或有所减少，利于改善供求关系、加速去库存；同时政策给地方因城施策留出空间，城市分化格局或进一步深化。中长期政策将推动行业高质量发展。” 【《构建房地产发展新模式信贷管理改革完善》相关解读】 中国新闻网28日消息，易居研究院副院长严跃进指出，个人住房贷款期限延长至40年，这将从需求端进一步降低购房者的月供压力。销售制度和信贷政策同步调整，意味着房地产市场正从供给端、需求端共同推进市场向新发展模式稳步、有序转型。 中原地产首席分析师张大伟指出，房贷最长还款年限从30年延长至40年，刷新国内个人住房贷款年限纪录。“此次两项指标双双松绑，意味着购房者的月供压力和可贷额度空间均得到实质性释放。40年超长贷年限的落地，通过拉长还款周期、分摊还款本金，能够大幅降低每月月供金额，同等贷款额度下，月供压力可实现显著下降，极大降低了短期置业门槛。” 张大伟表示。 【《资本市场支持房地产新政》相关解读】 每日经济新闻30日消息，国泰海通业务负责人告诉每日经济新闻记者，《意见》支持依托租赁住房、城市更新等项目发行REITs或作为扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展，并在审核端重点关注项目权属状况、手续齐备性、运营模式成熟度等核心要素，体现发展与规范并重的取向。 上海地产集团相关负责人也认为，证监会发布《意见》，是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的一项重要举措，有利于推动企业拓宽融资渠道、盘活存量资产、调整业务结构。