2026年1-7月，TOP10房企中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂全口径销售金额实现同比增长。聚焦2026年1-7月全口径销售金额的TOP10房企，销售金额最大的3家房企为保利发展/中海地产/华润置地，销售金额分别为1500/1495/1306亿元；销售增速最高的3家房企为中海地产/中国金茂/华润置地，销售增速分别为13.3%/7.9%/5.7%；销售均价最高的3家房企为滨江集团/华润置地/绿城中国，销售均价分别为6.29/3.65/3.29万元/平；权益比例最高的3家房企为中海地产/保利发展/建发房产，权益比例分别为92.0%/78.8%/74.1%。

2026年1-7月，百强房企销售金额同比降幅有所收窄。2026年1-7月，百强房企实现全口径销售金额16912亿元，同比增速为-15.8%，前值为-16.0%；全口径销售均价为21234元/平，前值为21283元/平。

分梯队来看，头部阵营房企销售领先。2026年1-7月，TOP1-10 / TOP11-30 / TOP31-50 / TOP51-100全口径销售金额同比增速分别为-6.8%/-19.4%/-31.2%/-25.7%，其中7月单月同比增速分别为-5.9%/-4.3%/-25.6%/-38.0%；TOP10房企销售均价为2.37万元/平，领先其他梯队房企平均水平。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。前7月百强房企销售降幅略为缩小，头部阵营的优质房企销售额同比依然在显著增长。板块已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，建议关注招商蛇口、滨江集团。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险