近日，上海临港控股股份有限公司发布公告，其控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司名下位于临港新片区的一宗住宅用地将被上海市土地储备中心收储，收储总价达26.25亿元。公告显示，上海市土地储备中心（简称“土储中心”）、上海临港控股股份有限公司（简称“公司”）、公司控股股东上海临港经济发展（集团）有限公司（简称“临港集团”）、公司下属控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司（简称“金港荣盛置业”）将签订《土地收购储备协议》，对位于上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块进行收储。本次收储土地面积合计78658.60平方米，地上计容建筑面积合计188780.64平方米，拟收储价格合计26.25亿元。从地块位置来看，上述地块坐落于滴水湖北侧约2千米处，四至范围为：东至C07-02公共绿地、南至彩茂路、西至川桤路、北至明茂路，土地用途为住宅用地，土地权利人为上海临港新片区金港荣盛置业有限公司。值得关注的是，此前上海虽有仓储用地、工业用地收储案例，但此次交易系上海首例公开披露的纯住宅用地收储案例，为城市土地资源优化配置与房企转型提供了全新范本。据悉，该地块于2023年7月出让，彼时临港集团与荣盛集团组成的联合体以38.74亿元竞得B05-01商办地块及C07-01宅地，此次收储不涉及B05-01地块。上海临港在公告中指出，根据中央城市工作和经济工作会议精神，以推动城市高质量发展为主题，强化“控增量、去库存、优供给”内涵式发展，为优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型，公司实施本次收储工作。根据《土地收购储备协议》，收储补偿款将分两期支付：上海市土地储备中心需在2025年12月31日前支付19亿元，剩余7.25亿元将在2026年12月31日前地块完成交付验收后30日内付清。交地验收将由收储中心、上海临港控股、临港集团及金港荣盛置业共同参与，以四方签署的《储备土地交接确认书》作为正式交付依据。上海临港表示，经初步测算，地块不再开发，同时将原来计提的递延所得税资产冲回，短期内预计减少公司2025年度归母净利润约9300万元，但从中长期来看，有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损。本次收储符合公司的长远发展目标，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规的情形。从各地收储情况来看，根据中指不完全统计，截至11月底，在地方政府新增专项债发行总额（约4.4万亿元）中，涉及收购存量闲置土地的金额占比为5.7%。截至11月底，各省市拟使用专项债收购存量闲置土地的规模约6553亿元，实际发行的专项债2508亿元，占比约38%；其中，一二线城市拟收储金额超2400亿元，占比约37%；实际发行约833亿元，占比约35%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，中央经济工作会议明确提出“实施更加积极有为的宏观政策”，会议明确强调“着力稳定房地产市场”，其核心路径在于“因城施策控增量、去库存、优供给”。这其中，收储相关举措，与去库存有一定关联度。
“各地都在推动收储工作，但整体来看进展相对缓慢，后续与‘去库存’及收储等相关的政策，以及如何破解堵点的措施，值得重点关注。”曹晶晶表示。
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