董事长仓促离职，“龙湖系”接管！上市央企转型物业

近日，中交城市发展控股集团股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告，王尧因个人原因，申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

6月3日，中交地产刚完成“摘星脱帽”，股票简称由“*ST中地”恢复为“中交地产”。

值得注意的，随着王尧离场，以总裁曾益明为首的“龙湖物业系”团队，正在全面接管这家转型轻资产运营的央企上市平台。

实际上，中交地产这次人事变动略显仓促。中交地产披露的公告显示，董事长王尧因个人原因辞去董事、董事长及公司全部任职，离任后不再在上市公司担任任何职务，其原定任职期限至2028年4月17日。王尧上任仅9个月就辞职，公告未对离任缘由做额外补充，也未沿袭过往高管离职公告中的致谢表述。

回看这两年，中交经历了一场惊心动魄的大洗牌。受房地产行业深度调整冲击，中交地产2024年末净资产为负35.79亿元，被实施退市风险警示。

为保住上市资格，中交地产做出了一个极为激进的决定,以1元对价，将账面价值434亿元的房地产开发业务资产（含473亿元负债）整体置出给控股股东中交房地产集团。与此同时，控股股东还承接了38亿元公司债的清偿义务。

2025年9月，随着退房方案落地执行完毕，中交地产从一家房地产开发企业变成为一家物业服务企业，并由重资产开发模式转向轻资产运营模式。

在此背景下，原有管理层班底与未来发展方向已不适配，因此上演了一场“人事大洗牌”。

以王尧为核心、多名龙湖系从业背景管理人员组成的新班子走马上任，曾益明出任总裁，后续葛玺、冯锐两名拥有龙湖任职履历的高管陆续出任副总裁，成为公司落地物业、商管、城市运营业务的中坚力量。

财报显示，2025年，公司营业收入147.07亿元，同比下滑19.64%；归母净利润亏损17.1亿元，同比收窄66.99%。年末公司总资产仅23.77亿元，相较上年缩水97.79%，资产大幅下降源于房地产开发资产整体出表，归母净资产转正至12.08亿元，资产负债率由89.75%回落至48.26%。

对于中交地产而言，退房虽会失去最大收入来源，但也斩断了亏损源，且效果立竿见影。以2026年一季度业绩为例，报告期内营业收入3.48亿元，同比降幅高达97.04%，实现了扭亏为盈，录得归母净利润为343.49万元，同比增长100.7%。

由于就职时间太短，至今尚未满一年，王尧这位董事长并没有留下太多表现，但在短暂任期内还是完成了最重要的保壳任务，有市场分析认为，王尧的离场更像是“任务型任命”的自然结束。公司于6月3日成功摘帽，股票简称恢复为“中交地产”。

中交地产方面在公告中并未披露新的董事长人选，仅表示“将按照法定程序尽快完成董事补选、董事长选举等工作”。

消息称，在王尧辞职的三天前，中交地产董事会已经悄然完成了另一项重要布局：聘任葛玺、冯锐为副总裁。

值得注意的是，这两人都出自龙湖物业体系，都从中交物业服务集团一路干上来的。