近日，市场消息，规模61亿元的天津家鼎股权投资基金合伙企业（有限合伙）正式落地，将接手中关村核心项目“鼎好DH3”。

据悉，该基金由大家人寿、友邦人寿、中宏人寿等险资联合启城投资关联方共同设立，呈现险资联手摊薄风险、双GP共享专业能力的结构特点。

根据公开资料，三家险企作为核心有限合伙人合计出资30.49亿元，占比近半；无锡城安鼎瑞同步出资30.49亿元，形成1:1配资。

从管理端来看，基金采用了双GP模式，由大家系平台负责资金统筹与风控，启城投资负责资产筛选与运营提效。

据业内人士表示，通过双GP的合作模式，可以达到多种效果。一方面，险资（如友邦、大家）擅长资金久期匹配，但不擅长写字楼改造招商，通过绑定启城这类专业的不动产资管机构，解决了“有钱但不会管”的痛点。另一方面，通过双GP模式可以实现深度绑定利益，双GP通常都出资（如启城关联方出资30亿），与LP（险资）共担风险。

资料显示，鼎好DH3位于北京市海淀区海淀大街3号，原为鼎好电子大厦。当时原业主兆泰集团等因电子卖场业态衰落寻求退出。

2019年3月，启城投资、颢腾投资及境外机构以57.2亿元收购鼎好电子大厦，成为当年北京体量最大的外资商业地产收购案之一，也正式开启了项目的重生之路。

2020年10月A座启动改造，并于2022年4月正式投用。2023年6月B座开工改造，2025年初整体工程全面竣工。

完成改造的鼎好电子大厦被命名为“鼎好DH3”，总建筑面积约19万平方米，外立面采用“榫卯”理念，内部设置了高达50米的挑空沐光中庭，并获得LEED金级与WELL金级双重绿色认证。

经过城市更新与业态重塑，项目彻底摆脱传统商贸属性，从曾经的电子卖场变身为高品质科技办公综合体。

据悉，目前该项目A座入驻率达90%，B座超50%，已吸引豆包、米哈游、创新工场等科技企业入驻。

目前，61亿元险资基金落地后，险资负责资金风控，启城投资主攻招商运营，加速去化与配套运营。项目作为北京城市更新标杆，后续有望筹备公募REITs，持续集聚科创产业。