1.1 新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为173.76万方，本年累计新房成交面积为8408.46万方，累计同比-10.4%。30大中城市近四周平均成交面积为198.85万方，同比-29.7%，环比 4.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为48.78万方，同比-38.9%，环比 2.6%，二线城市近四周平均成交面积为116.01万方，同比-23.9%，环比 6%，三线城市近四周平均成交面积为34.06万方，同比-32.7%，环比 2.4%。

上周14城商品住宅可售面积为8045.1万方，同比-6.31%，环比 0.17%，14城去化周期为19.33个月，其中一线城市去化周期为13.88个月。

1.2 二手房成交及挂牌

上周20城二手房成交面积为202.3万方，本年累计二手房成交面积为10364.33万方，累计同比 5.9%。20城近四周平均成交面积为213.32万方，同比-24.4%，环比-0.6%。

截至2025/11/24全国城市二手房出售挂牌量指数为4.59，环比-10.7%，挂牌价指数为148.66，环比 0.02%。

1.3 土地市场成交

上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为109宗，成交住宅类土地数量为113宗，新增供应商服类土地数量为141宗，成交商服类土地数量为144宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.48，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.58。

近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为4394.5元/平方米，溢价率为1.46%，环比-0.33pct，成交商服类土地楼面均价为1843.75元/平方米，溢价率为0.95%，环比-10.32pct。

上周A股申万一级房地产行业指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，房地产指数跑输沪深300指数3.43pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.37%，恒生综合指数上涨0.85%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.47pct。

从行业排名来看，上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第30，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第13、第7。

上周重点A股房地产个股涨幅居前的分别为：华联控股（ 7.42%）、衢州发展（ 3.37%）、苏州高新（ 1.96%），重点港股房地产个股涨幅居前的分别为：新世界发展（ 3.49%）、龙湖集团（ 3.29%）、中国金茂（ 2.9%），重点物业服务企业涨幅居前的分别为：金茂服务（ 3.55%）、招商积余（ 3.01%）、碧桂园服务（ 2.51%）。