保利红盘｜上海保利珺园：海派法式庄园的价值作答

保利新答卷

奋进“十五五”，实干开新局。保利发展控股始终与国家战略同频，在服务经济社会发展大局中践行使命担当。官微焕新【保利新答卷】栏目，记录保利发展控股如何在不同领域践行国家战略，以高质量发展成果回应时代期许，交出一份份不负人民的央企答卷。

本期我们聚焦上海“沪七条”新政赋能下的楼市复苏热潮，看看保利发展控股如何以上海保利珺园为载体，用“保利好房子”承接高端改善需求，收获市场与高净值客群的双重认可，交出一份回应“好房子”时代命题的央企答卷。

当“好房子”的概念正逐步从政策导向加速转入市场兑现的关键节点，保利发展控股积极响应国家政策，以上海保利珺园的硬核产品实力与板块占位，兑现人民对美好生活的向往，为上海高端改善市场注入稳健信心与全新活力。

上海保利珺园实拍图

一座城市的卓越，在于不断迭代的价值高地；一个红盘的崛起，在于对城市价值的精准预判。新政之下，真正具备稀缺价值的核心资产，正被拥有前瞻视野的买家坚定持有，不同需求的置业者也纷纷迎来置业新契机：

“我因为业务关系常年往返上海，以前被购房资格卡着，只能看外环外。新政一放开，我直接把目标锁定在外环内。看了一圈，一眼就相中保利珺园的叠墅。”

——私营企业老板蒋先生

“我孩子成年了，老伴也退休了，本来没想再买房。但这波市场回暖，让我动了改善的念头。我就想换个环境好的小区。保利珺园得房率高，细节做得贴心，又是新江湾的稀缺资源，住着舒服。说实话，选这里，看中的就是它占据了城市稀缺资源，也跟上了上海的发展脉络。”

——复旦大学的王教授

上海保利珺园效果图

保利发展控股精准研判市场走向，深耕改善人居需求，以择址、土地、产品三重价值为基底，匠造好房子，营造适配当代改善群体居住向往的好生活。

择址逻辑：占位城市价值高地

与上海发展同频共进

上海保利珺园所在的杨浦新江湾板块，历经二十五年发展，已形成不可复制的“生态人文产业”的复合价值高地，坐拥中心城区唯一原生湿地，集萃八大地王淬炼的豪宅基因、复旦领衔的百年人文、创新杨浦的科创势能四大价值内核，成为上海主城不可再生的稀贵版图，是城市高知人群的价值共识。

杨浦新江湾示意图

土地逻辑：主城稀贵留白

1.1容积率划定低密恒产标准

项目占位新江湾城难得一块低密留白地，是上海主城区15年来罕见的1.1容积率住宅用地。在城市土地日益稀缺的今天，低容积率意味着不可复制的居住禀赋，也决定了项目从诞生之初便具备资产稀缺属性。

杨浦新江湾示意图

产品逻辑：精准契合改善需求

成为高端市场价值锚点

当政策窗口期与置业窗口期重合，市场对“好房子”的需求被激活。凭借长期深耕新江湾的积淀，保利发展控股以上海保利珺园精准回应高端改善客群对低密墅居的向往。

上海保利珺园叠加样板间实拍图

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品质是保利发展控股的生命线，更是“好房子”时代的核心价值内核。产品迭代，理念先行、源于人居、归于生活。从土地研判到服务配套，保利发展控股全流程坚守品质底线，以创新设计打造上海保利珺园，不断刷新上海主城低密人居标准。

大师美学：全球智慧联袂

匠造海派法式庄园范本

联袂GOA大象设计、JTL加特林等全球五大顶级设计事务所，以巴黎白马庄园为精神蓝本，融合1930年代海派Art Deco与现代极简美学，提取和平饭店、张园石库门等上海经典元素，以低饱和度高级色系演绎海派法式优雅气韵。

上海保利珺园设计团队

极致规划：天赋低密基底

营造无界景观生活

依托1.1超低容积率与双河环抱的天然禀赋，保利发展控股在上海保利珺园采用了“西高东低”的退叠天际线设计，最大化拥揽自然水岸景观。坐拥双面环水的玉带环腰格局，以水岸铺陈归家礼序，打造庄园入口、水岸客厅等场景，让自然与生活无界相融。

上海保利珺园“西高东低”规划布局效果图

以原生自然资源为基地，在双下沉庭院打造兼具私密感、花园共生感、沉浸式体验感的立体CLUB——香榭·水岸复刻塞舌尔白马庄园近5米叠瀑，杜乐丽·花园将巴黎白马庄园泳池水波纹凝固于地面铺装，形成“河-湿地-庄园”三重生态闭环。

上海保利珺园效果图

极致营造：JunYa塔尖生活体系

定义顶豪人居全新范式

保利发展控股以首创塔尖健康体系与高定空间革新，为时代家族敬献兼具格调与温度的理想人居。

在上海保利珺园，保利发展控股构建“内中外”三重健康体系，为新江湾定制出一座全维健康中枢，将冷疗舱、水疗、弥散氧、AI健康戒指，首次系统性引入豪宅社区，以科技滋养身心，为家族预存核心健康资本。

上海保利珺园JunYa塔尖生活体系示意图

珺CLUB焕新16大功能复合空间，匠造三大上海首创功能，同时构建五大“X 1”创新空间系统，将顶奢酒店体验与艺术会所尊崇融入日常，以全场景功能布局，为时代家族定制专属高阶生活主场。

上海保利珺园珺CLUB“16大功能”与五大“X 1”示意图

家的模样，应藏着主人的独特印记，更承载着家族的生长与传承。保利发展控股以六大豪宅手法革新顶豪标准：全方位淬炼可生长、可定制、可传世的家族空间，让每一户都成为独一无二的生活表达。

LDK超级方厅与无过道设计让空间为生活而生；行业首创美妆六件套、厨房高低台等16项人性化细节，将“预见需求”融入日常；全屋搭载嘉格纳、杜拉维特等国际奢牌矩阵，甄选全球珍稀石材，以精工细节诠释藏品级品质。

从身份定制的门牌铭刻，到全屋富氧微环境与可穿戴健康监测构筑的全时守护，保利发展控股将上海保利珺园的人居体验升维至艺术与健康交融的新高度。

上海保利珺园六大豪宅手法示意图与洋房样板间实拍图。左右滑动，查看更多。

所谓“好价”，根植于保利发展控股始终坚守的长期主义经营哲学。保利发展控股始终认为，真正的“好价”是实打实的极致质价比：让每一寸空间都匹配应有价值，让每一位业主获得超越价格的居住体验。

落位上海保利珺园，其价值底气来自三重硬核支撑：

一是稀缺地段筑牢资产底盘，坐拥新江湾产业、生态、教育三重稀缺禀赋，自带稳固资产安全边际，成为高端置业的优选标的；

二是全能产品精准匹配人居，从105㎡墅质洋房到285㎡滨水联排，梯度化产品布局，让每一类客群都能找到与之匹配的生活方案；

三是央企强强联手护航长期价值，保利发展控股联袂上海地产集团，以约70亿重磅投资夯实高端产品的兑现力，为居者打造兼具居住质感与资产韧性的传世人居作品。

上海保利珺园效果图

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上海保利珺园的入市，是保利发展控股以“好产品、好服务、好生活”为核心，积极践行“好房子”时代号召的有力体现。

面向“十五五”新征程，保利发展控股将继续以“真需求、强性能、长运营”为核心，深耕好房子与好服务。期待与更多卓越者相逢于此，与城市共成长，与时代共前行，为更多家庭书写关于美好生活的答案。