金科地产：去年归母净利润约293亿元，满足“摘星脱帽”的申请条件

近日，*ST金科(金科地产股份有限公司）披露2025年年报及2026年一季报。并向深交所提交了撤销退市风险警示的申请。

2025年的年报数据显示，2025年金科地产营业收入约68.84亿元，同比减少75.02%；归属于上市公司股东的净利润约293.24亿元，同比增加191.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-355.75亿元，同比减少25.19%；经营活动产生的现金流量净额约-17.21亿元，同比减少155.34%；公司总资产约148.91亿元，同比减少91.6%。

报告期内，公司结算面积约103万平方米，同比下降约75%；公司及所投资的公司累计完成交付住宅及商业总套数约31.67万套，累计交付总面积4902万平方米“保交房”任务整体进度已达成约98.5%。自住建部、金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来，公司积极申报争取金融机构的支持，公司全年在全国8个项目获批上账3.41亿元资金支持。

金科地产称，报告期内，公司在保持正常生产经营的同时，坚定不移地推进司法重整工作，截至报告期末，公司重整计划已执行完毕，重整投资人投入资金已按约定足额到位，各类债权依法依规有序清偿，资本公积转增股本实施完毕，股份划转事项分批推进。

此外，报告期内，公司实施项目分级分类管理，保资金项目提流速、促回款，保交房项目以支定收，保资产项目控速提价。公司及所投资的公司实现销售金额约80.41亿元，代建项目实现销售金额约8.87亿元。

金科地产称，2025年新增签约全过程代建项目45个，新增管理面积467万平方米，预计合同收入超7.1亿元，新增签约管理咨询类项目预计合同收入超2.1亿元。自重庆金科金建管企业管理集团有限责任公司成立以来，累计签约全过程代建项目68个，新增管理面积803万平方米，预计合同收入超11亿元，累计签约管理咨询类项目预计合同收入超3.1亿元。在产商业务方面，2025年全年轻资产签约项目14个，全口径合同金额3.9亿元，新增在管商业面积规模8.4万平方米。

值得一提的是，金科地产的净资产由负转正至41.56亿元，2025年度财务审计与内控审计均出具了标准的无保留意见的《审计报告》，经审计期末净资产为正、持续经营重大不确定性已消除、无其他风险警示情形，三项摘星脱帽条件全部满足。

公司一季报显示，一季度公司营业收入约2.39亿元，同比减少68.14%；归母净利润约-4223万元，同比增加97.39%。

金科已经闯过了“生死关”，但“发展关”才刚刚开始。

根据财报，2025年扣除非经常性损益后的净利润为-355.76亿元，说明主营业务仍处于深度亏损状态。经营活动产生的现金流量净额为-17.21亿元，公司尚未具备自我“造血”能力。全年销售金额仅约80亿元，已不及巅峰期的零头。

进入2026年第一季度，情况并未根本好转。尽管归母净利润同比大幅收窄97.39%至-4223.98万元，但这一改善主要来自会计处理。公司将部分子公司股权置入服务信托，不再纳入合并报表。剔除这一因素，经营层面并无实质性好转。

金科财务顾问在财报中强调，公司未来主要业务以城市更新、资产管理、运营管理等为主，面临政策风险、市场风险和战略转型风险等多重不确定性。