据上海房产交易中心网络平台——“网上房地产”最新数据显示，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场亦显现出企稳回升的积极信号。上海链家数据显示，3月二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，较1月也取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。

据深圳贝壳研究院统计，3月深圳一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。购房需求集中入场带动业主心态修复，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点，市场复苏信号明确。

据北京市住建委数据显示，北京二手房住宅签约套数连续3个月稳定在1.4万套以上，2025年11月～2026年1月，签约量分别达14446套、17200套、15082套，筑牢市场修复基础。

进入3月，行情升温节奏进一步加快，截至3月30日，本月二手住宅网签量已达18464套，较2月全月8130套实现大幅增长，同比涨幅达127.11%。

房市回暖主要得益于政策驱动下刚需集中释放。2026年一季度，全国各地出台175次稳市场政策。上海"沪七条"通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等措施精准降低购房门槛。土地端四大一线城市商品住宅供地计划全线收缩，旨在缩量提质，缓解库存压力。

业内人士分析，在政策持续发力与市场信心缓慢修复的共同作用下，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部的关键观察期，市场整体正从“止跌”向“回稳”过渡。