3月16日，国家统计局发布了今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，今年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。

整体来看，2月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。其中，南京、长春、宜昌环比涨0.3%领跑；北京、上海、深圳环比分别涨0.2%、涨0.2%、跌0.3%，广州与上月持平。

同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前房价数据呈现积极向好态势。一是新房价格跌幅已经出现连续4个月的持续收窄态势，二是一线城市率先止跌并出现微涨，三是一二三线各线城市房价指数均在积极改善，四是房价上涨的城市数量明显增加。

他总结，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进小阳春态势的形成。

业内认为，房地产的供求矛盾已经出现了实质性缓解，叠加大城市二手房挂牌量减少等现象，供给端已经有明显的优化。若后续潜在需求释放，将为房地产供求再平衡提供加速器。

二手房价格降幅也在收窄。

今年2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

“一线城市二手房价格呈现积极的态势，这充分说明超大城市房价调整充分，率先迎来价格拐点。”严跃进称。

严跃进认为，约自2021年9月份开始，二手房价格就出现了调整，呈现持续下跌的态势。在经过长时间的调整后，市场自然就会迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号，这与重点城市购房需求积极释放、各地政策生效等有关。

业内专家认为，2月重点城市二手房跌幅明显减缓，二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。

值得关注的是，今年前2月房地产开发投资的降幅较上一个统计期大幅收窄。

数据显示，前2月，全国房地产开发投资额为9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。其中，住宅投资为7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

施竣工方面，前2月，房地产开发企业房屋施工面积535372万平米，同比下降11.7%；房屋开工面积5084万平米，下降23.1%；房屋竣工面积6320万平米，下降27.9%。

严跃进表示，把握今年的房地产开发投资，重点就是“缩量提质”，各地要充分重视当前此类指标的新特征和逻辑。