马年刚开工，楼市迎来重磅信号。

2月25日，备受关注的广州珠江新城马场地块正式出让。8家开发商经过243轮竞价，最终越秀集团以总价236亿元成功竞得。

这不仅创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，更以超8.5万元/平方米的楼面价刷新广州单价地王纪录。

马场地块位于珠江新城东区，黄埔大道以南、马场路以东，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，被誉为“珠江新城最后的宝地”。

根据规划，马场地块融合了商业、酒店、教育、住宅等多元业态，是一个建筑面积达75.1万平方米的超大型城市综合体。其中，商业商务建筑面积为49.8万平方米，居住建筑面积为22万平方米，公服配套建筑面积为3.3万平方米。

对于此次成功摘地，越秀集团回应称，后续将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

在业内人士看来，行业深度调整、房企拿地愈发谨慎的当下，头部央国企不惜血本争夺核心地块，本质上是对一线城市基本面的笃定，更是对2026年楼市复苏的信心投票。对于广州而言，这场地王成交更是一剂“强心针”，地市开门红也将带动新房、二手房市场信心回升，为3月“小阳春”筑牢基础。

同一日，上海放出开年大招，“沪七条”新政重磅落地，力度空前、覆盖面广，成为一线城市政策优化的标杆之作。

据了解，新政围绕限购、公积金、房产税三大关键领域全面松绑：非沪籍购房社保年限大幅缩短，外环内购房门槛显著降低；支持改善型需求，多子女家庭公积金额度上调；符合条件的成年子女首套房暂免房产税，全方位激活合理住房消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次政策调整充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。

“此次调整既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的‘小阳春’关键时间点，相信叠加上海既有的各类宽松政策，将促进各类购房需求的进一步释放，并和全年去库存等工作有更紧密的结合。”严跃进说道。

另有分析指出，从土地市场的火热竞拍，到政策端的精准发力，2026年楼市格局已然清晰：核心城市引领、优质地块领跑、政策暖风护航。广州与上海用实际行动证明，房地产市场正从修复期走向上升期，刚需与改善需求将得到更好满足，企业与购房者的信心全面回升。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，要客观看待“地王”对市场的实际拉动作用。广州豪宅交易本身相对小众，当前新房与二手房市场均以低总价房源交易为主导。