新房方面，本周（1.24-1.30）景气度下行趋缓，47城新房成交量环比回升16.6%，较去年农历同期下降17.1%，降幅较上周收窄。二手房方面，本周（1.24-1.30）景气度底部企稳，春节临近22城二手房成交量季节性回落，环比增速-5.5%；较去年农历同期下降16.2%。往前看，随着春节临近房地产市场的热度将季节性回落，“金三银四”将成为检验房地产市场能否实现止跌回稳的关键窗口。
风险提示
房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。
正文
新房方面，本周（1.24-1.30）景气度下行趋缓，47城新房成交量环比回升16.6%，较去年农历同期下降17.1%，降幅较上周收窄。
二手房方面，本周（1.24-1.30）景气度底部企稳，春节临近22城二手房成交量季节性回落，环比增速-5.5%；较去年农历同期下降16.2%。
往前看，随着春节临近房地产市场的热度将季节性回落，春节过后“金三银四”开启，预计房企将加大优质供给的推盘力度，带动新房销量回升，二手房销量受需求“跷跷板”影响或出现小幅回落。从房地产市场的症结看，新房的关键是“量”的企稳，取决于优质供给的释放节奏；二手房的关键是“价”的企稳，由于从估值角度看核心城市房价接近底部，预期因素将成为影响房价走势的核心变量，重点关注二手房挂牌量是否在“金三银四”再度回升以及核心城市租金价格变化。
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房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行
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