2026.09.30

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作者 | 第一财经 亓宁

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（下称《通知》），市场期盼已久的房贷贴息政策重磅落地。

9月30日，国有大行纷纷发布公告称将落实居民购房贷款贴息政策，明确将简化流程，满足条件者“免申即享”。

工商银行公告称，将自10月1日起，为符合《通知》要求的客户按贴息标准提供贴息服务，确保将国家政策红利切实惠及广大金融消费者。

农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行等也相继发布相关公告称，将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。

值得注意的是，各家银行均提到了将采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，为客户提供便利的贴息服务，助力更多的人住有所居。

与此同时，各家银行均提示，银行办理个人住房贷款财政贴息服务，未委托任何第三方机构、人员代为办理，也不收取任何费用，提醒客户防范不法分子以办理商业性个人住房贷款贴息为由实施诈骗活动，切勿轻信银行官方渠道以外人员的电话和短信，保障财产和信息安全。

《通知》明确，将于10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。具体来看，享受中央财政贴息政策支持需满足三大条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

政策实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。其中，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。

财政部、央行相关负责人举例称，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。