据统计，加上2025年深铁累计向万科提供的13笔借款，如今借款额度已经上升至338.2亿元，万科提取金额为331.57亿元。业内人士认为，此次深铁集团23.6亿元的专项借款，将为此次兑付提供了重要的资金支撑。

另外，中指研究院企业研究总监刘水表示，此次议案获通过的核心原因在于，方案设计兼顾了不同债券持有人的诉求，10万元的固定兑付安排满足了小额持有人的流动性回收需求，而40%本金的先行兑付，剩余60%展期1年，提供资金及时进行部分兑付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。

“既有现金兑付又有增信担保，措施切实可行，体现了万科的诚意，这也是方案能够获得持有人认可的关键。”刘水表示。

据悉，“22万科MTN004”的“议案三”明确，对于参加本次持有人会议且表决同意议案三或议案四任一议案的每个持有人账户，万科要在2026年1月28日实施10万元的兑付；在扣除上述固定兑付部分的本金后，剩余本金的40%也在1月28日兑付，其余60%本金展期一年。

“22万科MTN005”在1月28日完成10万固定兑付安排的同时，支付剩余本金的40%，其余60%展期一年。

这也意味着在深铁提供的23.6亿元借款之外，万科还需要自掏腰包拿出1.01亿元进行兑付，压力已大大减轻。

据公开资料显示，2026年上半年，万科有三只公司债到期，分别为“23万科MTN001”、“23万科MTN002”、“23万科MTN003”，将于今年4月23日、5月12日、6月15日到期，债券余额均为20亿元。