2026.09.09

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作者 | 第一财经 马一凡

8·28房地产新政出台不到两周，现房销售改革正在从政策表述进入地方供地实践。

9月3日，厦门率先挂出强制现房销售宅地；9月9日，泉州紧随其后，将现房销售制与项目公司制、主办银行制一并写入土地出让条件。

厦门市自然资源和规划局网站近日发布土地出让公告，一次性推出两宗宅地，总起始价41.95亿元。其中，湖里区2026P13地块为强制现房销售宅地。

该地块土地面积约5.1万平方米，容积率仅1.2，起始总价35.61亿元，起拍楼面价约5.81万元/平方米。按照出让要求，项目须完成竣工验收并办理房屋首次登记后，方可实施商品住房现售，地块将于9月24日出让。

值得注意的是，厦门此次并非在全市范围内全面推行现房销售，而是选择低密度、高总价的优质地块进行试点。

9月9日，泉州也挂出四宗宅地，其中丰2026-13号地块明确作为现房销售试点。该地块位于东海中央活力区，土地面积约29.5亩，容积率不超过2.8，起始价3.42亿元，将于9月29日出让。

与厦门相比，泉州此次释放的政策信号更为完整。出让条件明确要求项目同时实施项目公司制、主办银行制和现房销售制：开发企业需以独立项目公司开发，资本金、开发贷和销售回款统一纳入主办银行监管，项目完成竣工验收备案并办理不动产首次登记后，才能申请现售备案。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是“8·28新政”后，地方将房地产发展新模式具体落实到土地出让环节的重要一步。

不过，无论是泉州还是厦门，在推出新地块时，只是拿出了其中一块地作为现房销售试点。业内认为，现房销售短期内不会全面取代预售。

房地产研究机构克而瑞表示，未来一段时间市场将维持“现房销售+封顶预售”双轨运行，随着更多新出让现房销售地块逐步入市，现房供应占比才会逐渐提升。对于房企而言，未来拿地不仅要重新评估土地价格和销售预期，也要将更长的资金占用周期以及融资、开发和销售模式变化纳入投资测算。