9月8日，在全国“8·28”楼市新政落地十余天后，广东省住房和城乡建设厅组织房企召开座谈会，摸底现房销售改革对行业带来的实际影响，为地方落地细则做准备。

8月28日，国家五部门出台房地产重磅新政，推进现房销售改革，明确新出让土地优先实行现房销售，同时提高商品房预售门槛，推动房地产行业模式转型。政策发布之后，地方如何落地、存量项目如何衔接，成为房企最关切的现实问题 。

本次座谈会重点摸排三类项目：

1）地拿了但还没拿到建设工程规划许可证的：这类项目基本还停留在图纸阶段，新政对它们影响最大，开发商可能要重新算账，看还盖不盖得起。

2）规划许可证拿了但还没拿到预售证的：这类项目本来快要卖了，现在得停下来等细则。

3）预售证已经拿了、正在卖的房子：这类在售项目怎么过渡、已售房源怎么办，也是会上讨论的焦点。

以及，房地产发展新模式系列政策对企业以上三类项目的影响研判，包括但不限于对开发、销售、交付、资金和债务的影响，房企落实房地产发展新模式系列政策的计划和举措，希望获得的政策支持及对各地实施细则的意见建议等。

会上，主管部门调研新政对项目开发、销售节奏、工程交付、企业现金流以及债务层面带来的冲击，收集房企在执行层面遇到的现实困难，听取企业诉求、相关配套支持建议，为广东后续出台本地实施细则收集一手参考意见，现阶段正式落地文件尚未对外发布 。

根据广东省统计局2026年1‑5月房地产统计公报，截至2026年5月末，广东省商品房待售总面积11537.23万平方米，同比小幅下降1.3%。其中商品住宅待售面积5455.43万平方米，同比减少2.3%，住宅库存去化成效相对明显；办公楼、商业营业用房去化节奏缓慢，库存积压问题依旧凸显。大湾区各城市分化格局十分突出，深圳商品住宅去化周期处在合理区间，广州外围片区、佛山、中山等地库存压力较大，中山住宅去化周期达到34.7个月。目前市面上不少房源属于销售滞后形成的被动现房，也给新政落地增添了难度。

市场分析指出，现房销售改革会抬高房企资金门槛，高周转的开发模式将迎来改变。广东作为房地产市场体量庞大的省份，存量在建项目数量多，如何兼顾改革推进与企业平稳过渡，是本次地方细则需要解决的重点。