根据上海市规划和自然资源局官网显示，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块（新天地天润吉安项目）规划设计方案正式公示，地块未来将打造超高层住宅+低密风貌别墅+高端商业的复合型顶豪社区，填补新天地核心区多年新房断供空白。

2024年11月1日，该两幅连体街坊地块成功出让，整体成交总价区间约88.36亿—89.36亿元，整体楼板价锁定在11.62万-11.75万/㎡，创下近年上海核心城区土地楼面价高位水平，足以体现地块的城市核心价值与稀缺土地成本。

从地块规划指标来看，项目采用高低配差异化容积率布局，土地利用极具豪宅定制特征。西侧96街坊主打高层居住属性，容积率3.46、建筑限高135米，适配城市天际线与瞰景居住需求；东侧97街坊高度严格受限，容积率仅1.35、建筑限高16米，属于市中心极其稀缺的超低密居住地块。地块范围内完整保留法藏讲寺历史风貌建筑，严格遵循老城厢风貌保护要求，实现现代豪宅与历史人文肌理共生。

在建筑产品规划上，项目是新天地少见的高层大平层+城市别墅双业态顶豪组合。地块规划一栋40层超高层住宅，首层采用局部架空设计，提升社区通透度、私密性与公共空间质感；同时规划2-3层纯低密风貌别墅产品。整体总住宅建面约5.87万㎡，涵盖超高层大平层、联排别墅、独栋别墅全系顶豪业态，另配置约1.45万㎡商业配套，规划建议打造高端酒店业态，补足板块高端商务、旅居、商业配套。

从楼市区位价值来看，该地块处于新天地绝对核心腹地，被成熟连片顶豪住区环绕，紧邻翠湖天地、中海建国里等上海一线标杆豪宅。项目步行直达新天地商圈、老城厢文旅板块，临近8号线、10号线老西门地铁站，属于黄浦核心成熟界面，商业、交通、文旅、生活配套全部落地成熟，是上海内环无可复制的顶豪居住地段。

从市场维度分析，该项目是新天地板块20余年以来罕见的公开出让纯住宅大型地块，核心城区土地资源基本进入“零新增、纯存量更新”阶段，此类可开发、可新建、带别墅业态的核心宅地已经近乎绝版。

在产品稀缺性上，上海内环早已停止审批低密别墅用地，本次规划的市中心风貌别墅属于政策稀缺产品，未来无新增替代可能；而超高层瞰景大平层主打核心城芯视野，两种业态互补，覆盖顶级改善、终极置业两类高端客群。

土地高昂成本叠加绝版地段、风貌限制、低密别墅稀缺属性，项目未来入市单价大概率突破20万+/㎡，主力房源总价门槛或将迈入八千万级别，成为黄浦新天地新一代顶豪标杆。

整体来看，该项目不仅是一次普通宅地开发，更是上海核心顶豪市场的重要补量，将重新定义新天地核心新房价值体系，进一步巩固上海内环核心地段豪宅的抗跌性、稀缺性与资产稳定性