新房成交同比降幅扩大，二手房成交维持增长。

29城新房：最近7天(8/9-8/15)，成交面积合计195.9万平，同比增速为-8.6%，前值(8/2-8/8)为-8.3%；年初至今(1/1-8/15)，成交面积合计8242.1万平，同比增速为-7.3%，前值(1/1-8/8)为-7.3%；月初至今(8/1-8/15)，成交面积合计406.9万平，同比增速为-11.6%，上个月整月为-2.3%。

13城二手房：最近7天(8/9-8/15)，成交面积合计162.6万平，同比增速为8.8%，前值(8/2-8/8)为5.1%；年初至今(1/1-8/15)，成交面积合计5796.5万平，同比增速为5.7%，前值(1/1-8/8)为5.6%；月初至今(8/1-8/15)，成交面积合计334.1万平，同比增速为3.8%，上个月整月为17.4%。

10城新房及二手房：最近7天(8/9-8/15)，成交面积合计232.0万平，同比增速为-3.5%，前值(8/2-8/8)为3.4%；年初至今(1/1-8/15)，成交面积合计8883.4万平，同比增速为0.7%，前值(1/1-8/8)为0.9%；月初至今(8/1-8/15)，成交面积合计484.4万平，同比增速为-2.9%，上个月整月为6.9%。

北京、上海、深圳：年初至今(1/1-8/15)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为510.5 / 875.5 / 199.1万平，同比增速分别为-6.6% / 6.6% / 2.5%；月初至今(8/1-8/15)，新房成交面积同比增速分别为-27.0% / 47.4% / 27.2%。年初至今(1/1-8/15)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为1083.0 / 1463.9 / 439.5万平，同比增速分别为2.1% / 12.2% / 2.7%；月初至今(8/1-8/15)，二手房成交面积同比增速分别为-5.8% / 21.2% / 0.6%。

四川省印发《四川省城市更新“十五五”规划》。《规划》明确，将实施城镇危旧房改造约6万套（间），改造老旧小区8000个，既有住宅加装电梯1.5万部；建设改造城市地下管网及附属设施5.9万公里以上，实施城中村改造420个；改造老旧街区厂区220个，新改建城市公共停车场约200个、新增公共停车位超9万个。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，优质房企销售额同比依然在增长。板块已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、滨江集团、我爱我家。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险