南山控股(2025-07-11)真正炒作逻辑:房地产政策+REITs+央企改革+粤港澳大湾区
- 1、政策利好刺激:中央政治局会议首提'消化存量房产'政策,明确推动地方政府收购存量房,直接利好房地产资产管理企业
- 2、REITs资产扩容:公司作为招商局集团旗下仓储物流REITs运营平台,核心资产包括宝湾物流等优质园区,政策加速存量房转化REITs将扩大其资产管理规模
- 3、低估值修复:当前市净率仅0.5倍处于历史低位,政策催化引发价值重估
- 4、资金聚焦龙头:地产纾困政策下,市场资金集中攻击具备央企背景的REITs运营龙头
- 1、高开震荡概率大:政策热度延续将推动早盘高开,但地产板块连续两日大涨易引发获利盘抛压
- 2、量能决定强度:若早盘成交额达5亿元以上(今日60%)则有望冲击涨停,否则将回落至3.5元附近震荡
- 3、板块联动效应:需观察万科A、保利发展等龙头表现,若权重股滞涨则板块分化压力增大
- 1、高开不追涨:开盘涨幅>5%则观望,等待分时回踩3.45元支撑位再介入
- 2、放量持有策略:10:30前成交超3亿元可持股待涨,突破3.65元加仓
- 3、止损设置:跌破3.35元(今日阳线中点)立即止损
- 4、套利机会:若招商蛇口等关联央企异动,可布局跨品种套利
- 1、政策核心驱动:7月24日政治局会议明确'消化存量房产'新举措,地方政府收购存量房转保障房将催生万亿级REITs市场增量
- 2、资产端价值重估:公司运营宝湾物流等68个高端园区,存量资产管理规模超400亿,政策推动下REITs管理费收入有望提升30%
- 3、股东协同优势:实控人招商局集团拥有大量商办物业,未来资产注入预期强烈
- 4、技术面共振:日线MACD金叉配合政策利好,突破半年线压制后打开上涨空间