南山控股受益存量房新政，REITs平台价值重估明日操作策略

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南山控股（2025-07-11）炒作逻辑：中央政治局会议首提消化存量房政策，南山控股作为招商局旗下核心REITs平台，物流仓储资产价值面临重估。本文深度解析今日炒作逻辑，预判明日走势并制定精准操盘策略。

南山控股受益存量房新政，REITs平台价值重估明日操作策略

来源：专家复盘组时间：2025-07-11 21:00 关键词：南山控股 REITs扩容存量房政策地产纾困明日操盘

今日炒作逻辑
明日走势预判
明日操盘策略
炒作逻辑说明

南山控股（2025-07-11）真正炒作逻辑：房地产政策+REITs+央企改革+粤港澳大湾区

1、政策利好刺激：中央政治局会议首提'消化存量房产'政策，明确推动地方政府收购存量房，直接利好房地产资产管理企业
2、REITs资产扩容：公司作为招商局集团旗下仓储物流REITs运营平台，核心资产包括宝湾物流等优质园区，政策加速存量房转化REITs将扩大其资产管理规模
3、低估值修复：当前市净率仅0.5倍处于历史低位，政策催化引发价值重估
4、资金聚焦龙头：地产纾困政策下，市场资金集中攻击具备央企背景的REITs运营龙头

1、高开震荡概率大：政策热度延续将推动早盘高开，但地产板块连续两日大涨易引发获利盘抛压
2、量能决定强度：若早盘成交额达5亿元以上（今日60%）则有望冲击涨停，否则将回落至3.5元附近震荡
3、板块联动效应：需观察万科A、保利发展等龙头表现，若权重股滞涨则板块分化压力增大

1、高开不追涨：开盘涨幅＞5%则观望，等待分时回踩3.45元支撑位再介入
2、放量持有策略：10：30前成交超3亿元可持股待涨，突破3.65元加仓
3、止损设置：跌破3.35元（今日阳线中点）立即止损
4、套利机会：若招商蛇口等关联央企异动，可布局跨品种套利

1、政策核心驱动：7月24日政治局会议明确'消化存量房产'新举措，地方政府收购存量房转保障房将催生万亿级REITs市场增量
2、资产端价值重估：公司运营宝湾物流等68个高端园区，存量资产管理规模超400亿，政策推动下REITs管理费收入有望提升30%
3、股东协同优势：实控人招商局集团拥有大量商办物业，未来资产注入预期强烈
4、技术面共振：日线MACD金叉配合政策利好，突破半年线压制后打开上涨空间

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